L’immobilier à Janville-sur-Juine

L’immobilier à Janville-sur-Juine séduit les familles, les actifs en quête de calme, ou bien quelques investisseurs avisés... Située en Essonne, cette commune offre un cadre de vie préservé, entre nature généreuse et proximité avec Paris. Avec une croissance maîtrisée de son parc de logements, une majorité de maisons familiales et une population fidèle à son territoire, Janville-sur-Juine coche toutes les cases pour un projet immobilier réussi. Découvrons ensemble ce qui fait le charme et le potentiel de cette commune de la vallée de la Juine.

Janville-sur-Juine se situe à environ 50 kilomètres au sud de Paris, dans le département de l’Essonne. Elle est traversée par la rivière la Juine, qui lui confère un charme bucolique indéniable. Son environnement est constitué de coteaux boisés, de prairies et de sentiers de promenade, idéals pour les amateurs de randonnée et de nature. Ce n’est pas un hasard si la commune est intégrée depuis 1999 au Parc Naturel Régional du Gâtinais Français, ce qui garantit la préservation de son environnement.

Mais Janville-sur-Juine, ce n’est pas que la nature. C’est aussi un territoire riche historiquement, comme en témoignent plusieurs monuments classés. Le Château de Gillevoisin, élégant édifice du XVIIe siècle, trône au cœur du paysage. Non loin, la Tour de Pocancy, surprenante fabrique du XVIIIe siècle, domine le village. Enfin, le Dolmen de la Pierre Levée, vestige mégalithique, prouve que le site est occupé depuis des millénaires. Ce patrimoine culturel dense participe activement à l’attrait résidentiel de la commune.

Avec 1 924 habitants recensés en 2021, Janville-sur-Juine reste une commune à taille humaine. Cette stabilité démographique, couplée à une population fidèle (près de 20 ans d’ancienneté moyenne pour les propriétaires), contribue à la qualité du lien social et au développement local.

La commune dispose des services essentiels : écoles maternelle et primaire, commerces de proximité, activités associatives et équipements sportifs. Sa localisation permet aussi un accès rapide aux pôles économiques de La Ferté-Alais, Arpajon, Étampes ou encore Paris-Saclay, ce qui en fait un excellent compromis entre vie professionnelle active et cadre de vie paisible.

En 2021, 900 logements étaient recensés sur la commune, contre 803 en 2010. Cette progression modérée reflète un développement maîtrisé, à l’image du mode de vie local. La grande majorité des habitations sont des résidences principales (90,9 %), avec seulement 3,3 % de résidences secondaires et 5,8 % de logements vacants. Ce profil démontre un ancrage fort des habitants sur le territoire.

La typologie du bâti est également révélatrice : 86,6 % des logements sont des maisons, contre 13,2 % d’appartements. C’est un marché essentiellement tourné vers les familles ou les projets d’installation durable.

Concernant la taille des logements, plus de la moitié (55,9 %) sont des biens de 5 pièces ou plus, preuve d’un confort de vie important. Seuls 3,1 % des logements sont des studios, ce qui indique une faible proportion de petits logements et un fort potentiel pour les projets résidentiels ou familiaux.

L’un des marqueurs forts du marché immobilier à Janville-sur-Juine est le taux élevé de propriétaires : 81,9 % des habitants sont propriétaires de leur logement (contre 17,5 % de locataires, dont seulement 3,3 % en HLM). Cette proportion témoigne d’un marché stable, où les habitants s’installent sur le long terme : l’ancienneté moyenne des propriétaires est de 20,1 ans.

Cette faible rotation est un bon indicateur de la confiance portée au cadre de vie local, mais aussi du potentiel à saisir pour les nouveaux arrivants. Les rares logements mis en vente rencontrent généralement une forte demande, notamment pour les maisons avec jardin, typiques du secteur.

Selon les dernières données en mars 2025, le prix moyen du mètre carré à Janville-sur-Juine est estimé à 3 212 €/m² pour les maisons et 2 610 €/m² pour les appartements. Ces prix restent compétitifs pour l’Île-de-France, en particulier pour une commune aussi bien desservie et dotée d’un environnement de qualité.

L’évolution sur les 5 dernières années montre une hausse modérée de 6,9 %, ce qui témoigne d’un marché solide et attractif. Pour les investisseurs, cela signifie une valeur patrimoniale stable, avec un potentiel locatif intéressant pour les familles ou les actifs travaillant à proximité de Paris.

L’achat d’une maison à Janville-sur-Juine, que ce soit pour y vivre ou pour louer, constitue donc une opportunité stratégique, tant pour la qualité de vie que pour la valorisation à moyen et long terme.

L’immobilier à Janville-sur-Juine est marqué par un équilibre rare : un cadre naturel préservé, une stabilité résidentielle forte, et des prix encore accessibles pour la région. Que vous cherchiez une maison familiale, un investissement pérenne ou simplement un lieu où poser vos valises dans un environnement serein, Janville-sur-Juine saura répondre à vos attentes.

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